近些年，從2016年開(kāi)始，全國(guó)各地開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)全裝修.精裝修的相關(guān)政策條例，也就是說(shuō)，“毛坯房”交付的時(shí)代將逐步退出房地產(chǎn)的市場(chǎng)。隨著全裝修時(shí)代的到來(lái)，大多數(shù)的樓盤(pán)將以整屋精裝出售的形式來(lái)吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，強(qiáng)調(diào)拎包即可入住的便捷與省心。這對(duì)于許多為了新房奔走辛勞的業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息，不用裝修折騰，交了首付就能暢享明亮舒適的新居，但是，頻頻報(bào)道出來(lái)的精裝修污染問(wèn)題給人們所期待的美好生活蒙上了具大的陰影。而且，在精裝房交付的時(shí)候，幾乎很少人意識(shí)到，在新房在交樓后入住之前，室內(nèi)空氣有沒(méi)有達(dá)標(biāo)？
精裝房普及率漸高，新房問(wèn)題多
隨著精裝房的普及率越來(lái)越高，可是，精裝房裝修質(zhì)量問(wèn)題、空氣質(zhì)量問(wèn)題遭維權(quán)事件也層出不窮?！澳壳靶陆ňb修房，保守的估計(jì)有60%的項(xiàng)目室內(nèi)空氣質(zhì)量都不達(dá)標(biāo)，而污染主要來(lái)源于三個(gè)部分，毛坯房本身，裝修部分和家具?！卑蠢碚f(shuō)房子都那么貴了，3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不低，怎么還會(huì)出現(xiàn)那么多問(wèn)題呢?
原來(lái)相關(guān)報(bào)道顯示，由于近年來(lái)各地房產(chǎn)商發(fā)展極不穩(wěn)定，負(fù)資產(chǎn)嚴(yán)重，早有的甚至已是債臺(tái)高筑!在這樣現(xiàn)實(shí)利益的驅(qū)使下，開(kāi)發(fā)商想方設(shè)法控制成本。各地都有因資金鏈緊張，拖延工程款的現(xiàn)象。承建商苦不堪言，往往墊資攬活，還要賺錢(qián)，必然趕工期，工程質(zhì)量可想而知!另外承建商在裝修材料上節(jié)省成本，偷樑換柱，以次充好的現(xiàn)象更是比比皆是。這樣的房子交給業(yè)主，怎能不鬧心？防患于未然業(yè)內(nèi)專(zhuān)家呼吁，精裝房的交付，要更加重視室內(nèi)空氣的檢測(cè)，這或?qū)⑼苿?dòng)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系的不斷完善和社會(huì)普及。
精裝房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不清，不合格
在《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《GB50325》）中，國(guó)家對(duì)于民用建筑室內(nèi)環(huán)境有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，然而實(shí)際情況卻令人失望，精裝房八成以上有空氣污染問(wèn)題。因?yàn)閲?guó)家對(duì)于毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)較明確和嚴(yán)格，會(huì)強(qiáng)制檢測(cè)，甲醛、笨、揮發(fā)性有機(jī)物、氨和氡五項(xiàng)指標(biāo)，而對(duì)于精裝房目前標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定則較為模糊不清，從《GB50325》針對(duì)新建，改建和擴(kuò)建的適用范圍來(lái)看，應(yīng)該將精裝部分納入其內(nèi)，目前北京市工商局已經(jīng)將《GB50325》作為標(biāo)準(zhǔn)，納入裝修合同中，如不達(dá)標(biāo)，裝修則屬于不合格產(chǎn)品，如果兩次整改仍不合格則要對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行賠償。
精裝部分是污染來(lái)源
新房中精裝部分則是污染的主要來(lái)源，采用地采暖，鋪設(shè)復(fù)合地板的房間，至少在三年內(nèi)污染都會(huì)持續(xù)超標(biāo)，同時(shí)涂料，溶劑性木器漆和有些精裝房的配套家具也會(huì)揮發(fā)出部分有害物質(zhì)，其實(shí)如果使用正規(guī)材料，材料本身的可揮發(fā)有害物質(zhì)是達(dá)標(biāo)的，但你別忘了，這些東西都是放在一間房子里的，相互疊加，污染則會(huì)大大增加，然而即使整體裝修部分達(dá)標(biāo)，再與建筑本身殘存的有害物質(zhì)疊加，也會(huì)造成污染超標(biāo)的問(wèn)題。
精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)收？需要注意些什么？
空氣檢測(cè)最重要 隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。
專(zhuān)家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。如果買(mǎi)到的房子，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
新房需要放多久才能入??？
建議在精裝修房交付后，不要急著入住精裝修房子，特別是有老人與小孩的家庭。注意預(yù)留6個(gè)月以上的時(shí)間來(lái)通風(fēng)，入住之后，每天也要堅(jiān)持做到1到3個(gè)小時(shí)的通風(fēng)時(shí)間；精裝修房住戶(hù)還可以在家中適當(dāng)放置一些等綠色植物調(diào)節(jié)治理，最好的辦法的請(qǐng)相關(guān)的甲醛治理的權(quán)威機(jī)構(gòu)，檢測(cè)去除室內(nèi)甲醛，最重要的是防止二次甲醛污染。
最后，小編提示：精裝房的普及和空氣質(zhì)量規(guī)范性要求，必然引爆室內(nèi)空氣治理的巨大市場(chǎng)，在如此巨大的市場(chǎng)面前，必然會(huì)有濫竽充數(shù)者涌入市場(chǎng)，凈豹會(huì)始終堅(jiān)守空氣治理行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，讓客戶(hù)滿意。